Prix & tarifs · Rénovation

Combien coûte la rénovation d’un appartement en Suisse ?

Rénover un appartement peut vouloir dire repeindre et changer les sols, ou tout refaire jusqu’aux conduites. Les rares repères suisses publiés pour un appartement reflètent cet écart — et ne définissent pas tous les niveaux de travaux de la même façon.

Mis à jour le 06.10.2026 · Données 2026 · Sources et méthodologie

Ce que publient les sources suisses

Chaque niveau de travaux est reproduit avec la définition de sa source. Nous n’avons pas créé nos propres catégories.

Source	Niveau de travaux (définition de la source)	Repère publié	Base
Offrendo, guide « prix au m² » (24.08.2026)	Appartement, « selon la profondeur des travaux »	CHF 600 – 2’500 / m²	TVA incluse
Offrendo, même guide	Rénovation douce : sols, murs, rafraîchissement	CHF 800 – 1’200 / m²	TVA incluse
Offrendo, même guide	Rénovation lourde : conduites, bain, cuisine neufs	CHF 1’200 – 2’000 / m²	TVA incluse
Offrendo, guide « tous corps de métier » (28.08.2026)	Rafraîchissement · rénovation complète	CHF 400 – 900 · 1’000 – 2’000 / m²	TVA incluse
Offrendo, même guide	Rafraîchissement « doux » d’un appartement · rénovation complète	CHF 40’000 – 90’000 · 100’000 – 200’000 au total	TVA incluse ; surface non précisée
Neho (non daté)	Maison — rénovation légère (peinture, sols) · complète (salle de bain, cuisine, installations)	CHF 500 – 1’000 · 1’000 – 2’500 / m²	Base TVA non précisée ; porte sur une maison, pas un appartement

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Les montants indiqués sont des ordres de grandeur issus de sources publiques suisses. Ils varient selon la région, la complexité, les matériaux, l’accès au chantier et l’entreprise. SecretarIA ne fixe aucun tarif : vos devis utilisent vos propres prix.

Pourquoi ces chiffres ne concordent pas

Deux guides publiés par la même plateforme à quatre jours d’intervalle donnent, pour un rafraîchissement, CHF 800 – 1’200 le m² d’un côté et CHF 400 – 900 de l’autre. Les définitions sont proches, les montants non.

Neho parle de maison, avec des catégories voisines mais pas identiques : nous le citons pour montrer que « rénovation légère » ou « complète » ne recouvrent pas partout les mêmes travaux, pas comme repère pour un appartement.

Nous ne calculons donc aucune moyenne. À retenir : pour un appartement, le niveau de transformation — refaire les surfaces ou toucher aux conduites, à la cuisine et à la salle de bain — pèse bien plus que la surface.

Où part le budget d’une rénovation ?

Les principaux lots d’un chantier de rénovation, avec un repère publié lorsqu’il existe. Offrendo range cuisine et salle de bain parmi « les pièces les plus chères ». Aucune répartition en pourcentage n’est donnée : aucune source suisse vérifiée ne la publie pour un appartement.

Lot	Ce qu’il recouvre	Repère publié (Offrendo, TVA incluse)
Démolition, dépose	Cloisons, revêtements, équipements, évacuation	Démolition : CHF 40 – 80 / m³
Maçonnerie	Ouvertures, percements, reprises	Percement de mur porteur, statique incluse : CHF 3’500 – 12’000
Plâtrerie	Cloisons, faux plafonds, enduits	Pas de repère retenu
Peinture	Murs et plafonds	CHF 18 – 35 / m² ; appartement de 3,5 pièces complet : CHF 2’500 – 5’500
Sols	Parquet, carrelage, stratifié	Parquet neuf matériel compris : CHF 90 – 180 / m² ; carrelage matériel compris : CHF 80 – 150 / m² — voir le prix du parquet au m²
Cuisine	Agencement, appareils, raccordements	Complète : CHF 25’000 – 60’000 ; partielle (façades, appareils) : dès CHF 5’000 – 15’000
Salle de bain	Appareils, carrelage, étanchéité	Complète : CHF 15’000 – 40’000 ; appareils seuls : CHF 3’500 – 12’000 — voir la rénovation de salle de bain
Sanitaire	Conduites d’eau et évacuations	Compris dans la « rénovation lourde » ; pas de repère séparé
Électricité	Tableau, câblage, points	Rénovation électrique d’un 3,5 pièces : CHF 8’000 – 20’000
Chauffage	Radiateurs, distribution	Pas de repère retenu pour un appartement
Menuiserie	Portes, armoires, plinthes	Porte intérieure, pose incluse : CHF 600 – 2’500
Coordination	Direction de travaux, planning	« Dès trois ou quatre corps de métier » : 10 – 15 % (base du pourcentage non précisée)
Réserve pour imprévus	Conduites anciennes, amiante, humidité	10 – 20 % (guide « prix au m² ») · 10 – 15 % (guide « tous corps de métier »)

Tous ces repères viennent d’une seule plateforme : utiles pour situer les lots entre eux, pas pour établir un prix.

Pourquoi le prix au m² peut être trompeur

Exemple pédagogique, sans chiffres : un studio dont on refait la cuisine et la salle de bain concentre deux pièces chères sur une petite surface. Un grand appartement où l’on repeint et change les sols répartit des travaux simples sur beaucoup de m². Ramené au m², le studio paraîtra bien plus cher — alors que son budget total peut être inférieur.

Cuisine, salle de bain, tableau électrique et conduites ne se proportionnent pas à la surface. Le prix au m² aide à situer un ordre de grandeur ; il ne remplace pas un chiffrage lot par lot, qui reste le seul à refléter l’état de l’existant et les choix du client — la base d’un devis de rénovation solide.

Comment structurer un devis de rénovation multi-lots

Offrendo souligne que l’ordre des travaux est décisif : la technique d’abord, les surfaces ensuite. Un devis qui suit cet ordre se lit comme le planning du chantier, et chaque corps de métier y retrouve sa partie.

Étape	Lot	Pourquoi à ce moment-là
1	Préparation	Installation de chantier, protections des parties communes, accès
2	Démolition	Libérer les volumes et découvrir l’existant avant de chiffrer définitivement le reste
3	Maçonnerie	Ouvertures et reprises avant de passer les réseaux
4	Sanitaire	Conduites et évacuations encastrées avant de refermer
5	Électricité	Câblage et boîtiers avant plâtrerie et revêtements
6	Revêtements	Chapes, carrelage, parquet une fois les réseaux posés
7	Peinture	Après les travaux salissants
8	Menuiserie	Portes, plinthes et agencements sur des surfaces finies
9	Finitions	Appareillage, raccordements des appareils, nettoyage, réception

Pour un chantier coordonné par une seule entreprise, voir aussi le devis d’entreprise générale. Dans un même devis, un titre par lot et, au besoin, un sous-titre par pièce gardent l’ensemble lisible.

Vous êtes artisan ? Ces chiffres servent uniquement à vous situer. Votre devis doit refléter vos propres coûts, vos fournisseurs, votre marge et votre manière de travailler.

Vous avez fait la visite ? Structurez le devis lot par lot.

Dictez les travaux pièce par pièce ou lot par lot. SecretarIA transforme vos notes de visite en devis de rénovation structuré avec vos propres prix.

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Questions fréquentes

Quel budget prévoir pour rénover un appartement en Suisse ?

Offrendo publie, TVA incluse, CHF 40’000 à 90’000 pour un rafraîchissement « doux » d’un appartement et CHF 100’000 à 200’000 pour une rénovation complète, sans préciser la surface. L’état de l’existant et le fait de refaire ou non cuisine, salle de bain et conduites pèsent plus que tout le reste.

Quel prix au m² pour une rénovation d’appartement ?

Offrendo indique CHF 600 à 2’500 le m² selon la profondeur des travaux, TVA incluse. Ses deux guides divergent pour un rafraîchissement (CHF 800 à 1’200 dans l’un, CHF 400 à 900 dans l’autre). Le prix au m² reste un ordre de grandeur, pas une base de devis.

Quels travaux coûtent le plus cher ?

La cuisine et la salle de bain : Offrendo les présente comme les pièces les plus chères, avec CHF 25’000 à 60’000 pour une cuisine complète et CHF 15’000 à 40’000 pour une salle de bain complète, TVA incluse. Toucher aux conduites ou au tableau électrique alourdit aussi nettement le budget.

Comment structurer un devis de rénovation ?

Par lots, dans l’ordre du chantier : préparation, démolition, maçonnerie, sanitaire, électricité, revêtements, peinture, menuiserie, finitions. Avec SecretarIA, vous dictez vos notes de visite pièce par pièce ou lot par lot, et l’outil les range en sections avec vos propres prix.

Sources et méthodologie

Chiffres relevés sur des publications suisses accessibles au public, reproduits avec leur base (hors TVA, TVA incluse, matériel compris ou non) quand la source la précise. Aucune moyenne n’est calculée entre sources. Données 2026, vérifiées le 06.10.2026.

Offrendo — Transformation et rénovation : prix au m²

Appartement : CHF 600 – 2’500 / m² selon la profondeur des travaux ; rénovation douce (sols, murs, rafraîchissement) CHF 800 – 1’200 / m² ; lourde (conduites, bain, cuisine neufs) CHF 1’200 – 2’000 / m² ; démolition CHF 40 – 80 / m³ ; percement de mur porteur CHF 3’500 – 12’000 ; réserve 10 – 20 %. TVA incluse.

Date de la donnée : 24 août 2026 · Vérifié par SecretarIA le 06.10.2026
Offrendo — Coûts de rénovation en Suisse

Rafraîchissement « doux » d’un appartement CHF 40’000 – 90’000, rénovation complète CHF 100’000 – 200’000 ; au m² : rafraîchissement CHF 400 – 900, complète CHF 1’000 – 2’000 ; prix par lot (peinture, sols, cuisine, salle de bain, électricité, menuiserie) ; direction de travaux 10 – 15 % ; réserve 10 – 15 %. TVA incluse.

Date de la donnée : 28 août 2026 · Vérifié par SecretarIA le 06.10.2026
Neho — Prix rénovation au m² d’une maison en Suisse

Maison : rénovation légère (peinture, sols, rafraîchissement) CHF 500 – 1’000 / m² ; complète (salle de bain, cuisine, installations) CHF 1’000 – 2’500 / m². Base TVA non précisée.

Date de la donnée : Non datée sur la page · Vérifié par SecretarIA le 06.10.2026

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